Cuando pienso en el mantenimiento de los inmuebles recuerdo una cita: “La casa es una MAQUINA para habitar”, Le Cobusier, Francia, 1926

¿Por qué esta frase de Le Cobusier?

• Porque este reconocido arquitecto vivió en una época de avances en la tecnología (revolución industrial),  donde se produjeron innovaciones de entonces que había que incorporar a la arquitectura.
• La Arquitectura debía preparase para dar paso a la racionalización, industrialización y prefabricación.

Nosotros retomamos esa definición, para reflexionar, además, sobre un factor fundamental que es el mantenimiento de los inmuebles.

VIVIENDA VERSUS COCHE

Toda construcción, por SU USO, necesita mantenimiento. Por tanto nos tendríamos que mentalizar que funciona como una MAQUINA.

¿Cómo cuidas tu automóvil? Nuestro coche, requiere al menos, una revisión mecánica anual, un cambio de ruedas cada 2-3 años, revisión de aceite, pastilla de frenos…

Existe una ITV para el coche, que por ley debes de superar porque si no, no puedes circular. Esa ITV está relacionada con el buen mantenimiento y seguridad de tu coche.

Los edificios de avanzada antigüedad, deben tener inspecciones anuales para mantenimiento de los mismos ( ITE ) , para determinar su grado de habitabilidad y seguridad de los mismos.

¿Si no nos obligan por ley no lo hacemos? es tu responsabilidad el mantenimiento de tu inmueble privado, e incluso puedes afectar a la comunidad de vecinos… ¿no crees?

TU INMUEBLE

Tu casa o lugar de trabajo es tu mayor inversión, puede que te hayas hipotecado, que la hayas heredado y seguro que el logro de tener un inmueble propio es a base de mucho esfuerzo y quizá también de tu familia… se merece cuidarla como menos ¿verdad?

Los inmuebles al igual que tu coche convendría cuidarlos, porque tienen movimiento, los materiales transpiran, existe una circulación por las instalaciones, actúa la incidencia del sol, el viento y el agua.

PREVENIR ES CURAR

Tomando nota de estas circunstancias, y extrapolándolo a nuestras viviendas, para que no te lleves sustos en tu vivienda o lugar de trabajo, se deben realizar las siguientes labores de mantenimiento:

• A diario tenemos que ventilar 10 minutos nuestra casa como mínimo porque los inmuebles como tú, tienen que oxigenarse. Si ventilas el baño, después de bañarte o ducharte unos minutos, evitarás condensaciones de vapor que acumularán humedades.
• 1 vez al año se debe de hacer:
  1. En el exterior, Limpieza de tejados, canalones. Nos hemos encontrado de todo por no limpiar bien, vegetación, acumulación de tierra o arena… con la consecuente obstrucción de las canalizaciones y el grave deterioro de los materiales .
  2. En cuartos de baño, vigilar y repasar botes sifónicos, desagües, como también el fregadero de tu cocina, tus cañerías te lo agradecerán.
• Cada 5-10 años: mantenimiento de suelos de madera, puertas, pintura de paredes… El desgaste de estos materiales es muy importante, y requiere pequeñas actuaciones para lograr una correcta conservación.
• Cada 10 años revisión de instalaciones eléctricas y de fontanería. Se debe comprobar la potencia contratada, las conexiones y el estado de las circulaciones, la seguridad de las mismas, evitando desagradables incidencias como cortocircuitos, fugas de agua…

PLANIFICAR EL MANTENIMIENTO DE TU INMUEBLE ES AHORRAR

Solemos gastarnos dinero en solucionar problemas en nuestra vivienda cuando ya es tarde por tener que reparar con urgencia. Nos podríamos haber ahorrado “dolores” de cabeza y de cartera, si hubiésemos tenido una consciencia de mantener poco a poco nuestros inmuebles .

En definitiva, lo que inicialmente pueden ser labores de MANTENIMIENTO, si no se realizan periódicamente, se pueden convertir en trabajos de   REFORMA o REHABILITACIÓN, por un mayor deterioro de la edificación.

MORALEJA

Un pequeño gasto en mantenimiento nos evita problemas y un gran gasto futuro.